Проект был задуман в 2003 году как многофункциональный торгово-развлекательный комплекс в составе площадей для магазина товаров для активного отдыха, спорта и туризма, сопутствующих товаров для отдыхающих на горнолыжном курорте, туристического агентства, клуба – ресторана, кафе, офисов /апартаментов. Инициатором проекта является Президент группы компаний Альпиндустрия Зон-Зам Сергей Семенович. Им же была сформулирована основная концепция комплекса, отобразившая сложившийся годами образ жизни туриста – любителя экстремальных путешествий, покорителя сказочных уголков нашей планеты и постоянно возвращающегося к удивительным, необычным и поэтому любимым местам. В 2004-2008 годах были оформлены земельно-имущественные отношения, выполнен архитектурный проект, сформирована бизнес-модель и организовано финансирование проекта, разработан бренд комплекса - OUTDOOR CENTER. А также получены необходимые согласования государственных регулирующих органов на строительство бизнес-центра по адресу Красная Поляна, ул. Мичурина 15а.