Генеральный план

Зона по генплану города Сочи - селитебная зона (зона жилой застройки), курортно-рекреационная зона (курортные парки и другие зелёные насаждения общего пользования).

Подъезды к участку осуществляются с ул. Мичурина и ул. Защитников Кавказа. Общая сеть проездов удовлетворяет противопожарным требованиям к планировке и застройке, обеспечивает удобное транспортное обслуживание объекта, а также мусороудаление.

Бизнес-центр запроектирован каскадно. За относительную отметку 0,000 условно принята отметка чистого пола первого этажа бизнес-центра, что соответствует абсолютной отметке 511,60 по генеральному плану. Уровень последнего каскада - 8,750 (502,65).

Существующий проезд между ул. Мичурина и ул. Защитников Кавказа реконструируется. Вдоль подъезда запроектирован тротуар шириной 1 м с лестничными сходами сечением 15 х 30 см.

От ул. Мичурина запроектирован проезд с автостоянкой на 7 машин и разворотной площадкой.

Проезды шириной 3,5 м. Так как продольные уклоны по проездам крутые, на проездах запроектировано шероховатое бетонное покрытие. Между проездом и зданием бизнес-центра запроектированы подпорные стены.

На подъезде к месту загрузки и главному входу запроектировано покрытие из брусчатки для проезда машин. На тротуаре - покрытие из брусчатки для пешеходов.

Концепция инженерного обеспечения

Проектируемый бизнес-центр обеспечен всеми видами инженерного оборудования (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение, телефонизация и т.д.).

Проектирование и подключение инженерных сетей будет осуществляться в соответствии с техническими условиями соответствующих эксплуатирующих и инспектирующих организаций.

Факторами, обусловившими принятие основных градостроительных и архитектурно-планировочных решений, являются:

• необходимость учета сложившейся градостроительной ситуации;
• функциональное назначение здания;
• обеспечение современного уровня комфорта;
• наличие подъезда и организация удобных пешеходных связей;
• заданные конструкции и материалы;
• экономические требования.

Рельеф участка продиктовал объемно-пространственное решение здания, состоящего из двух 4-х этажных объемов, смещенных по вертикали.

• В блоке «А», примыкающем к ул. Защитников Кавказа, размещается двусветный вестибюль с примыкающими к нему помещениями турагентства, бара, магазинов и главного входа в гостиничный блок.
• В уровне второго этажа вестибюля по его периметру размещены помещения офисов.
• В цокольных этажах этого блока размещены клуб-ресторан, дискотека с бильярдной и залом «караоке» с обособленными входами.
• В блоке «Б», примыкающем к ул. Мичурина, размещаются апартаменты / офисы с двусторонней ориентацией на живописные окрестности хребта Аибга. В цокольном этаже этого объема запроектирован реабилитационный блок с саунами, массажными кабинетами, контрастными ваннами и прочее со своим индивидуальным входом. Этажи блока «Б» связаны двумя, разнесенными по торцам, лестничными клетками.

В наружной отделке проектируемого здания применяются естественный камень, тонированное дерево, сайдинг, имитирующий дерево и значительные плоскости остекления.

Проектные показатели

Баланс территории

№	Наименование	Площадь,  м2	%
1	Общая площадь участка, в т.ч.:	1556	100
2	Площадь застройки	1012	65
3	Площадь покрытий	419	27
4	Площадь озеленения	125	8

Объемно-планировочное решение

Количество этажей
Блок «А» 4, в т.ч. 2 цокольных
Блок «Б» 5, в т.ч. 1 цокольный, мансардный
6Общая полезная площадь 3576,6 кв.м
в т.ч, блок «А» 1800,6 кв.м
блок «Б» 1776,0кв.м